Городские новости в Октябрьском  

Переплата за жару

Подробнее...

Ответ от Городской Администрации на запрос Р.О.О

Подробнее...

Что твориться в ЖКХ?

Подробнее...

Выступление председателя РОО !Защитим свои права в ЖКХ Сушилова Ю.А.

Подробнее...

Встреча с городской администрацией

Подробнее...
   

ГОСТЕВОЕ МЕНЮ

   

Статья

      Ликвидация УК. Жилищный Кодек РФ для существующих управляющих компаний в сфере ЖКХ не применим, так как они не являются участниками жилищных отношений с собственниками жилых и нежилых помещений в МКД

События последних лет в сфере жилищно-коммунального хозяйства страны, стали четко показывать недостаточность полного и эффективного управления, существующими коммерческими управляющими компаниями собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

1

Продолжаются конфликты с органами надзора, существуют серьезные противоречия в законодательстве, используются серые схемы  финансирования компаниями ремонтных работ, судебные разбирательства с жильцами, коррупция, преднамеренное банкротство, и главное -  постепенный переход взаиморасчетов населения напрямую с ресурсоснабжающими организациями, все больше и больше приводит нас к мысли, что коммерческие управляющие компании, как структура управления, изначально уже тогда не имела юридического основания для управления многоквартирными домами и в настоящее время себя изживает. Реальная жизнь отторгает искусственно придуманную форму управления многоквартирными домами.

Раскроем это важное утверждение на примере одного из судебных разбирательств между собственниками помещений и управляющими компаниями. Данное раскрытие построено в форме диалога между собственниками и юристами УК. При этом надо отметить, что сделать это не трудно, так как подобной информации в различных СМИ и на полях социальных сетей достаточное количество. В 2019-2021 годах судебные разбирательства были не редким явлением и в Республики Башкортостан.

И так. Рассматриваем ситуацию: вы собственники помещений в МКД с одной стороны, и юристы управляющих организаций, с другой стороны. Управляющие компании предъявляют к вам жителям жилых домов какие - либо требования: претензии, погашения задолженности, штрафы. Действия УК в таких случаях являются противозаконными. Приведем доказательства данного утверждения.

Инструкция действий для собственников помещений многоквартирного дома на которых подали/или намерены/ в суд для погашения задолженности перед УК:

  1. Оформление текстов заявлений от собственников помещений в МКД.
  2. Рассмотрение отсутствия права подачи исковых заявлений в суд, вышеперечисленной структуре.

Если еще идет досудебное рассмотрение заявления от УК, или идет уже процесс судебного рассмотрения. После вашего ознакомления с данной инструкцией, в связи с вновь открывшимся обстоятельствами, ваши действия будут следующие:

1.Те. кто находится на стадии досудебного рассмотрения, бесед.

 Приходите в суд и пишете заявление. А лучше волеизъявление/это у нас в Конституции РФ есть/. Что на основании того, что у УК отсутствуют реализованные жилищные права они не являются участниками жилищных отношений и ЖК РФ не применяется. Соответственно, все на чем был обоснован иск, жилищное законодательство не должно быть применено. Продолжаем дальше писать.

По гражданскому законодательству и перечисляем -договоров нет, этого нет, этого нет. Дальше перечисляете, что на основании ст.1 ЖК РФ все имущество зарегистрированное, принадлежит городскому муниципальному жилищному фонду. А городской и муниципальные жилищные фонды предоставляют все услуги на без оплатной основе, п.8 ФЗ №210.

 Дальше дописываете о том, что ваша УК является не надлежащим истцом, и на основании этого прошу истцу вернуть иск. И все. Грамотный суд примет ваше заявление ко вниманию и поступит так, как вы указали в заявлении.

2.У кого судебное дело уже идет.

 Вы можете заявлять тоже самое, или в форме волеизъявления, как вам угодно. Пишите, что данном рассмотрении ЖК РФ применятся не может. Гражданско-правовые отношения не установлены.    Данный истец в отношение муниципалитета является не надлежащим истцом, и вообще не имеет никаких прав подавать на вас иск. Все. После этого рассмотрение дела прекращается.

Чем мы руководствуемся, когда обращаемся в суд с такими заявлениями.

А тем, что весь ваш дом, вся ваша квартира принадлежит органам местного самоуправления!

- ФЗ №131 «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в РФ»

-  Постановление Верховного Суда № 320-1 от 24.12.93 г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную, государственную, собственность субъектов, муниципальную»

- Постановление Правительства Республики Башкортостан №312 от 30.12.2005 г. «Об утверждении перечня государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемое в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан».

    И это все оплачено по куче различных Постановлений, все, все. Кому очень интересно зайдите на сайт своей УК и найдите там такую вкладку «отчет по бюджету», найдите там ЖКХ, и посмотрите.

Справка. Вот подтверждение того, что все услуги ЖКХ уже оплачены

  Обеспечение жизнеобеспечивающими ресурсами населения происходит согласно Бюджетного кодекса. Об этом свидетельствует ряд Федеральных законов, Постановлений Правительства и Приказ Минфина России № 259 Н от 11 декабря 2018 г.

   06 сентября 2021 года Правительство Российской Федерации было вынуждено признать отсутствие жилого фонда в Российской Федерации и было вынуждено выпустить Постановление № 1498 «О признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»,

что с точки зрения применимого законодательства возобновило силу и действие Постановления Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года № 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР.

После чего, оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства в России стала осуществляется исключительно по тарифам и ценам утверждённым Правительством СССР и Советом Министров РСФСР.

При этом оплата услуг ЖКХ для граждан отменена и возложена на Российскую Федерацию и её федеральный бюджет.

 На основании Федерального закона № 87-ФЗ, каждому гражданину Страны гарантируется минимальный потребительский бюджет, в котором определены расходы на приобретение набора потребительских товаров и услуг для удовлетворения основных физиологических и социально-культурных потребностей человека.

Краткий перечень данных постановлений: доказывающий 100% оплату всех услуг ЖКХ:

Постановление Правительства РФ от 26 июня 2007 г. № 405 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы»;

  • ПП РФ от 18 декабря 2008 г. № 960 «…на 2009–2011 годы»;
  • ПП РФ от 28 сентября 2010 г. № 768 «…на 2011–2013 годы"
  • ПП РФ от 21.12.2011 г. № 1077 «… на 2012-2014 годы»;
  • ПП РФ от 21 февраля 2013 г. № 146 «... на 2013–2015 годы»;
  • ПП РФ от 24 декабря 2014 г. № 1464 «… на 2014–2016 годы»;
  • ПП РФ от 22 июня 2015 г. № 610 «… на 2015–2017 годы»;
  • ПП РФ от 11 февраля 2016 г. № 97 «… на 2016–2018 годы»;
  • ПП РФ от 30.12.2017 № 1710 «…на 2018 – 2021 годы».

Каждое очередное постановление признавало утратившим силу предыдущего. Но деньги-то по этим постановлениям уходили из бюджета РФ в бюджеты субъектов РФ! И деньги, очевидно, немалые.

 Причём, обратите внимание, в этих постановлениях речь идёт
не о субсидиях и возможно, что финансы на один и тот же календарный год выделялись не единожды

  Есть договоры по управлению, которые они органы местного самоуправления обязаны заключать, так вот на этих договорах стоит гриф совершенно секретно «Запрет на распространения информации». Вот по этим договорам УК обязаны сотрудничать с органами местного самоуправления. Есть и другая форма контроля органов местного самоуправления: председателями советов директоров ОАО (ООО, АО,) УК обязательно, как правило, является представитель ОМСУ. Это касается восьми крупных управляющих компаний города, в каждой из которой ОМСУ принадлежит 25% акций, например, в городе Уфе.

    Поэтому у вашей УК или того лица кто подает на вас иск нет таких прав, выступать от имени третьих лиц т.е. для того чтобы УК могла взыскать с вас долг, она должна иметь какие- либо документы, что муниципалитет передал ей эти права.  То есть, доверенность нотариально заверенную, либо другие документы, что муниципалитет поручил УК в отношении себя взыскивать задолженность, и то не факт, что суд такое принимает. Они, УК не имеют права требовать. Хозяин муниципалитет. Они, ваши УК, могут действовать в интересах хозяина по договорам доверительного управления. Они, УК вообще на птичьих правах. Жилищное право, это не для УК вообще.

А теперь знакомимся с доказательной базой всего вышеизложенного. Что вы должны знать

В ГПК РФ, четко указано, что управляющие организации (УК), банки и др. обязаны обращаться только в мировые суды и только в порядке приказного  производства   для взыскания долгов. И не в какие другие суды.

     Как же сейчас это работает. В основном из расчета на безграмотность ответчика. Юристы УК(взыскатели), предварительно устно задавив собственников страшилками, подают заявление в мировой суд, при этом они, не всегда полностью обосновано подтверждают откуда долг, как он возник, что же произошло. Мировой судья / при разных ситуациях/ не вдаваясь в глубину темы, рассматривает эти «сырые» предъявленные УК документы и, ответ один – должен значит должен. Он быстро выписывает приказ. Тут приставы уже суетятся. Накладываются аресты и т.п. И начинается взыскание. Это когда ответчик юридически слабо подкован и не сумел вовремя представить суду обоснованные возражения. В основном, так действуют недобросовестные УК.

   Так вот, такой приказ, построенный на юридической безграмотности жителей, можно все же отменить. Так как все (в т. ч. и судебная система тоже) прекрасно понимают, что в большинстве случаев, имеет место слабость документальной аргументации, а значит и высокую вероятность его отмены.

Справка.

  Судебный приказ – это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм от должника, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, не превышает 500 тыс. руб. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом (ст. 121 ГПК РФ).

  Особенность приказного производства – это упрощенный порядок (дело рассматривается без вызова сторон и дачи какихлибо пояснений). Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение 5 дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

Судебный приказ составляется на специальном бланке в двух экземплярах, которые подписываются судьей. Один экземпляр судебного приказа остается в производстве суда. Для должника изготавливается копия судебного приказа. Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение 10 дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. Начало течения 10дневного срока для заявления должником возражений относительно исполнения судебного приказа (ст. 128 ГПК РФ, ч. 3 ст. 229.5 АПК РФ) исчисляется со дня получения должником копии судебного приказа на бумажном носителе либо со дня истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи (например, ФГУП «Почта России» установлен 7дневный срок хранения почтовой корреспонденции).

В случае если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению. По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставуисполнителю (ст. 126–130 ГПК РФ).

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.  В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее 3 дней после дня его вынесения.

2). Итак, если вы отменили такой судебный приказ, и у них(УК) это не прошло, что же остается делать юристам этих УК?

   Они не могут уже подать в апелляцию, точнее во вторую инстанцию, которая у нас будет районный суд. Почему? Потому, что тот же ГПК РФ им говорит, что в порядке искового производства вы можете все что угодно требовать, но только не взыскания долгов. Взыскания долгов извиняйте только в порядке приказного производства. То есть ГПК РФ, их отправляет вновь в сторону приказного производства. А тут выясняется, что есть любопытная статья, которая говорит: что вы не можете дважды подать иск по одним и тем же обстоятельствам, одному и тому же человеку, по одному и тому же месту.

3). Что же остается делать юристам УК в такой ситуации?

    А они надеясь, что им повезет, используют такой прием.  Они идут в районный суд, как в суд первой инстанции. Суды принимают исковые обращения и открывают дела. Исковое производство открывается, если истец заявляет о нарушенных правах. То есть юристы, пытаются взыскивать долги теперь через якобы нарушения прав УК.

Важная сноска. Тут важно знать один нюанс. Когда районные суды выступают в качестве первой инстанции по исковому производству.  То иск, должен быть написан только о нарушенных правах! Так говорит ГПК РФ.

Давайте разберемся, что же считают нарушенными правами юристы УК, на что они ссылаются:

1) При этом они очень любят прикрываться ЖК РФ. При предъявлении своих требований, обозначающие ваши долги, они ссылаются на ЖК и говорят, вот видите вы же должны.

Берем их исковые заявления, чтобы ознакомится с тем, какие же права УК вы нарушили. И выясняется, что никаких прав управляющей компании вы не нарушили. А если нет прав, то нет и иска. И приводим доказательства.

ЖК РФ - Федеральный закон №188 от 29.12.2004 года. Открываем ст.1 и внимательно читаем…жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления для гражданами права на жилище… Это же норма перекликается с Конституцией РФ. О чем это говорит? О том, что Жилищный Кодекс- это право граждан на жилище. Все.

   Читаем дальше …право на его безопасность, на его неприкосновенность, недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимость беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством далее прав…

  Когда к вам приходит УК c требованием оплаты, вам надо узнать - какие у нее права на ваш дом на ваше жилище? На каком основании она выставляет эти требования?

  Первое, что надо вам понимать, что ЖК РФ - это жилищные права граждан. Читаем дальше, выясняем, что из жилищных прав вытекают жилищные отношения.

А что такое жилищные отношения - это ст.1.часть 1 …жилищные отношения по владению, пользованию и распоряжения жилыми помещениями если иное не вытекает из настоящего кодекса или другого федерального закона, или существа существующих отношений на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты по обеспечению сохранности жилого фонда и использования жилых помещений по назначению…

Важная сноска.

Это значит, что ЖК РФ у нас рассматривает только два типа отношений:

- первый тип- жилищные права,

- второй тип называется – жилищные отношения /отношения, которые возникают между гражданами или другими участниками по реализации своего права на жилище/

Важная сноска

А кто у нас участник жилищных отношений? Смотрим ст.4 часть 2… участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, российская федерация, субъекты российской федерации, муниципальные образования…

Важна сноска

У кого может возникнуть жилищное право т.е. кто может зарегистрировать собственность на себя?

П.2 говорит …могут оформить граждане, могут оформить юридические лица, может российская федерация, могут субъекты российской федерации, могут муниципальные образования…

Важная сноска

Участники жилищных отношений это те, у кого реализованы жилищные права. А это только граждане.  У УК жилищных прав в МКД нет. Хотя юристы УК в своих обращениях любят ссылаться на ст.153, ст.30 ЖК РФ

Из вышесказанного можно сделать вывод:

1.Жилищное законодательство к Управляющим компаниям, любой формы собственности, не имеют никого отношения.

2.И все иски УК квалифицированные, как плата за ЖКУ или иски, основанные на нарушении жилищных прав, это прямое доказательство умысла, вымогательства, мошенничества, а это уже уголовное преступление.

Разбираемся дальше. И вот информация - бомба

А) п.1 часть 1 Статья 4 ЖК РФ «Жилищные отношения и участники жилищных отношений » … возникновение, осуществление, изменения, прекращения права владения пользования распоряжением жилым помещением, государственного и  муниципального жилищных фондов…

Расшифровку это текста нам дает Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации объектов недвижимости». Здесь в прямую нам говорится, что жилищное законодательство  регулирует отношения по поводу зарегистрированных объектов недвижимости. То есть, если объект недвижимости не зарегистрирован, то жилищное законодательство не применяется.

- Это говорит о том, что если ваша УК не имеет собственность в вашем МКД, то никаких жилищных отношений и прав у них нет, т. е. они не могут опираться на жилищное законодательство вообще!

- Но фокус в другом, из ст. 4 получается, что ЖК РФ нам в прямую говорит, что зарегистрировать объекты недвижимости можно исключительно в государственном и муниципальном жилищных фондах! Других нельзя! Нельзя зарегистрировать отношения по ФЗ № 218, если это не государственный и муниципальный жилищный фонд.

Б) Вновь вопрос – А, что же остается делать юристам УК в этом случае? Часть 2. Пользоваться жилыми помещениями частного жилищного фонда. Только пользования. Зарегистрировать отношения вы не можете. Зарегистрировать отношения, зарегистрировать свою собственность вы можете только по жилым помещениям государственного и муниципального жилищных фондов. А вот пользоваться жилым помещением частного жилого фонда, вы можете, но только пользоваться.   Вывод, что никакого частного жилищного фонда не существует. Люди, проживающие в частном жилом фонде только имеют право пользования.

В) Важная сноска.

Делаем вывод. По жилищному законодательству весь жилой фонд принадлежит либо государству и муниципалитетам. А значит отсюда следует, что все общедомовое имущество в многоквартирных домах принадлежит муниципалам. И собственниками являются муниципалы. А раз собственники муниципалы, тогда открываем ФЗ № 210 п.8 там говорится … муниципальные государственные услуги предоставляются на без оплатной основе… Все. Нельзя по - другому. А что происходит в реальности?!

Г) ЖК РФ является верховенствующим для тех, кто реализовал свои жилищные права, для так называемых владельцев права собственности. Собственность, как мы выяснили, у государственного и муниципального фондов. А мы с вами владельцы права собственности. То есть когда мы покупаем квартиру в многоквартирном доме, мы приобретаем право собственности только на жилую площадь.

 Чем отличаются собственность и права собственности? У нас с вами права на собственности на жилое и нежилое помещение, но не сама собственность. Сама    собственность принадлежит муниципалам в том числе общее домовое имущество. Как бы они не пытались отвертеться от этого. Есть письмо, которое разъясняет это налоговой инспекции, и это письмо использует также   Россреестр, в том числе для того, чтобы считать вашу долю в домовом имуществе МКД. а то у нас есть закон в котором пишут, что соразмерно своей доли вы должны внести плату. То есть доля должна быть выделена документально и по всему дому. Она не у кого не выделена эта доля. Да потому что нет смысла ее выделять, ведь все муниципалам принадлежит. Значит мы никакого отношения к общему домовому имуществу не имеем.

Д) Жилищное законодательство не может применяться УК. Если они ссылаются на жилищное законодательство, то надо объяснить им, что они не являются участниками жилищных отношений, они не имеют собственность в вашем МКД, поэтому они не могут ссылаться на ЖК РФ.

Давайте повторим то, что было сказано уже выше. Если у вас идут суды или предварительное слушание. То вы пишите четко заявление или волеизъявление/есть такое право по Конституции/. Где говорите, что поскольку УК не является участником жилищных отношений, она не реализовала свои жилищные права на территории этого МКД, то ЖК РФ в этом случае не применим.

Дальше. Вы уходите из жилищного законодательства в гражданское законодательство. А гражданское правовые отношения у нас только через договоры. Что такое договорные отношения - это соглашения двух и более сторон.  Договор содержит все существенные условия и так далее.

2) Остановимся на Ст.153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» на которую так любят ссылаться юристы УК.

Они указывают на п.1, где указано …граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…

  Когда вам жителям говорят, что вы обязаны, надо обязательно установить, а как на юридическом языке трактуется это действие. Под час, решение по расшифровке таких слов, позволяет избежать больших неприятностей.

  Давайте рассмотрим ГПК РФ, который нам даст пояснение что значит …обязаны… И так, открываем Гражданский Кодекс РФ ст.307 глава 21 «Понятие обязательства» и читаем …в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенные действия как - то:

1). передать имущество. А вы разве какое - то имущество УК передавали, нет не передавали, а если когда передавали, то при этом вы договор доверительного управления случайно не подписывали, нет не подписывали. Значит этот пункт отпадает от рассмотрения

2). выполнить работу, оказать услугу. Эти мероприятия должны актироваться документами. Должны быть акты выполненных работ, акты по оказанию услуг. Если нет актов, этих первичных бухгалтерских документов, то все, нет актов, значит ничего не было.

3). внести вклад в совместную деятельность. Здесь есть особенность на которую надо обратить внимание. В том случае, если у вас в доме жилищный кооператив, и вы член кооператива, то здесь все серьезно. Все члены кооператива обязаны вносить членские взносы. Поэтому, если вы несвоевременно не заплатили взносы, то любой кооператив может через суд эти взносы с вас потребовать.

В нашем же случае мы имеем дело с УК, это ООО, ОАО, ИП и никакого вклада в совместную деятельность, которая в принципе невозможна, мы с ними не ведем. Значит этот пункт отпадает от рассмотрения.

4). уплатить деньги. Деньги просто так не платятся. Деньги платятся на основании договора. У нас обязательства платить деньги наступают с кого - то момента, или кого – то действия, с другой стороны. Если одна сторона не совершила никаких действий по отношению к другой стороне, то обязательства по уплате не наступают. То есть договор получается только на бумаге, и он не действует.  Любой договор начинает действовать с момента первого действия! Это железное правило. Вот тут и приобретает важное значение текст договора управления, если он есть.

5). либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. То есть мы можем заплатить деньги или воздержаться от этого действия. И тогда если мы не платим и задерживаем оплату, вот тогда возникают какие - то обязанности.

6). обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда вследствие неосновательного обогащения, а также иных условий, указанных в настоящем кодексе Юристы УК в своих требованиях, указанных в исковых заявлениях, используют следующие формулировки - причинения вреда, неосновательное обогащение/судебная практика/. В ГПК РФ есть расшифровка, смотрим. Неосновательное обогащение- это когда нет договора, нет

другой сделки. Вы ничего УК не заказывали, вы ничего от них не просили. А они с вас что- то там требуют. Этот пункт отпадает от рассмотрения.

  Так мы с вами раскрыли, что же такое обязательства. Не бывает обязательств просто так.

 Конечно, в жизни бывают случаи, когда мы можем нарушить гражданско-правовые отношения, какие-то гражданские права. Но гражданские права все у нас только по договору. Любая сделка должна быть доказана.  

 И напоследок. Вот сейчас некоторые УК говорят жителям, а нам не нужны ваши договора. У нас в законодательстве конклюдентные действия существуют, если какая- то сделка (услуга) между нами произошла, без оформления договора, то с этого момента, вы нам уже должны. Хорошо допустим, но тогда раз мы уже с вами не в жилищном праве, а в гражданском праве, то есть такая статья - регрессных отношений. 

Для регрессных требований существует Приказ № 142, в котором есть установленные формы, акты плюс справка об инвентаризации задолженности. Только этот акт, заполненный и подписанный главным бухгалтером с печатью организации, является свидетельством долга. Если они его допустим предъявляют в суд. Если такие документы составлены не так, то это называется «нарисованная» квитанция.   Тогда по ст. 607 ГПК все это будет ничтожные факты, документы, которые они предъявили в суде т.е. «нарисованный» акт и т. п. и не будут иметь юридическую силу. Подлинные требования подтверждаются счетами, выписками, платежными поручениями и другими документами. То есть в суде человек (компания) должен доказать, что я за тебя заплатил, оказал услугу и т.п.

  Но если скажем это разбирательство в массовом порядке, например, в рамках большой компании, то они должны обязательно проводить юридически, все необходимые операции учета, бухгалтера знают: по ФЗ № 402 есть такой акт, акт-сверки взаимных требований. Его им и надо будет предъявить в суде для подтверждения своих требований.

Обоснованность требований и доказательства, подтвержденные документально – вот основа любого рассмотрения на любом уровне.

Заключение:

  1. Жилищный Кодекс РФ для существующих управляющих компаний юридически не применим. Ссылки на него в судах не имеют оснований.
  2. Любые управляющая организации, работающие в сфере ЖКХ не являются участниками жилищных отношений, так как у них не реализовано жилищное право. Соответственно нарушить жилищное право собственники никак не могут.
  3. Юристам Управляющих компаний бесполезно ссылаться на ст.153 ЖК РФ. Понятие обязательства у нас раскрыто в гл.21, ст.307 ГК РФ.
  4. Управляющие компании, как форма управления многоквартирными домами, в ближайшее время прекратит свое существование. Это обусловлено искусственностью их создания в структуре управления многоквартирными домами и работой с населением; неэффективным и юридически неопределенным промежуточным нахождением между населением и органами местного самоуправления в последнее время, отсутствия постоянства действующих нормативно-правовых актов. Поэтому любые изменения данной структуры не имеют перспективы.

  Юридически грамотно используя данную информацию статьи, собственники могут закрыть любое дело, которое пытается открыть УК, для взыскания с них денежных средств.

Источники. ЖК РФ; ГПК РФ; ФЗ №218; ФЗ №210; Постановление ВС РФ №320-1; ФЗ №131; ПП РБ №312 и др. Эксперт Национального Фонда поддержки региональных антикризисных программ

А. В. Тетлянов /2021г./г.Уфа Р tetlanov@yandex.ru,89374729098

Р.S, Данный материал еще раз показывает на неподготовленность внедрения жилищной реформы на момент его запуска в сфере жилищно- коммунального хозяйства страны.